ตรวจคอนโด ตอนไหนดี ถามตอบคำถามยอดฮิตจากผู้ซื้อ

การตรวจรับคอนโด ทำไมถึงสำคัญกับผู้ซื้อ

การตรวจคอนโด คือ การตรวจเช็กสภาพห้องของผู้ซื้อ ว่าตรงตามแบบแปลนที่ตกลงกันไว้หรือไม่ เป็นการตรวจสอบสภาพห้อง เช็กดูความสมบูรณ์ของระบบต่างๆ เช่น การตรวจระบบไฟฟ้า ระบบประปา ตรวจชุดอุปกรณ์สุขภัณฑ์ต่างๆ ว่าสามารถใช้งานได้ปกติหรือไม่ การตรวจวัดระดับแรงดันน้ำ ตรวจเช็คการระบายน้ำ รวมถึงพื้นห้อง ไม่มีรอยแตกหักหรือบิ่นของกระเบื้อง งานทาสีไม่หลุดลอก หรือมีรอยซึมของน้ำ รวมถึงการตรวจเช็กเฟอร์นิเจอร์ ของตกแต่งภายในห้อง ให้พร้อมใช้งาน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาหลังเข้าอยู่อาศัย ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเอง เป็นการรักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อ เพราะหากมีจุดบกพร่องเราสามารถแจ้งทางโครงการให้ดำเนินการแก้ไขได้ทันที

ตรวจคอนโด ตอนไหน ควรตรวจช่วงไหน?

ตรวจคอนโด ก่อนโอน

ตรวจคอนโดก่อนโอนกรรมสิทธิ์ เป็นการตรวจรับห้องก่อนส่งมอบ ตรวจ Defect คอนโด เพื่อให้โครงการดำเนินการแก้ไขให้เรียบร้อยก่อนที่เจ้าของห้องคอนโดจะเซ็นรับห้อง ข้อดีของการเลือกตรวจแบบนี้ คือ เจ้าของห้องไม่ต้องกังวลว่าจะได้ห้องที่ไม่สมบูรณ์ เพราะโครงการต้องแก้ไขให้เสร็จก่อน จากนั้นผู้ซื้อจึงตรวจสอบอีกครั้งตามวัน Re check ที่ตกตลงกันไว้ ซึ่งหากทางผู้ขายหรือโครงการมีการเร่งรัดให้โอนชื่อก่อน แนะนำว่าอย่าพึ่งเซ็นรับมอบเด็ดขาด

ตรวจคอนโด หลังโอน

ตรวจคอนโดหลังโอนกรรมสิทธิ์ แม้ว่าในบางกรณีที่ผู้ซื้อจะโอนชื่อไปแล้ว ก็ยังสามารถตรวจรับคอนโดได้ โดยทดสอบระบบการทำงานทุกอย่างซ้ำอีกครั้ง เพราะในบางครั้งก่อนตรวจครั้งแรกอาจจะยังไม่เจอ เป็น Defect ซ่อนเร้นที่แฝงอยู่ เช่น การตรวจกลิ่นย้อนของห้องน้ำ ตรวจการรั่วซึม คราบต่างๆ เป็นต้น จากนั้นจึงทำการเก็บข้อมูล ติดตามผล มีความเสี่ยงว่าจะร้ายแรงขึ้น แล้วแจ้งทางโครงการให้เข้ามาแก้ไข

ตรวจคอนโด ก่อนหมดประกัน

สำหรับท่านใดที่เข้าอยู่ห้องคอนโดมาสักระยะแล้ว ก็สามารถตรวจคอนโดได้เช่นกัน เพราะยังมีระยะเวลารับประกัน ซึ่งส่วนนี้เป็นสิทธิที่ผู้ซื้อห้องคอนโดควรทราบ และใช้ให้เป็นประโยชน์มากที่สุด เพราะถ้าหากมีจุดที่เสียหาย จะได้แจ้งเคลมก่อนประกันหมดเวลา โดยแนะนำว่าให้เริ่มตรวจคอนโด ก่อนหมดประกัน ล่วงหน้าภายในระยะเวลา 1-2 เดือน หากมีการแจ้งแก้ไขกับทางโครงการหรือผู้รับเหมาแล้ว ควรขอใบรับประกันงานซ่อม เพื่อเก็บไว้เป็นหลักฐาน ในกรณีที่ใกล้หมดประกัน เพื่อให้ยังครอบคลุม ไม่เสียค่าใช้จ่ายเอง

หัวข้อที่คุณอาจสนใจ : ซื้อบ้านหรือคอนโดมือสอง ต้องตรวจรับด้วยไหม?

สรุปแล้ว การตรวจคอนโด สามารถตรวจได้ 3 ช่วงหลักๆ คือ ตรวจก่อนโอน ตรวจหลังโอน และตรวจก่อนหมดประกัน ซึ่งผู้ซื้อจะเลือกแบบไหนอยู่ที่ความเหมาะสมของตนเอง ทั้งนี้การตรวจคอนโดด้วยตัวเอง แม้ว่าจะสามารถทำได้ แต่ในบางครั้งเราก็อาจจะพลาดจุดที่สำคัญไป การเลือกใช้บริการรับตรวจคอนโดจากผู้เชี่ยวชาญ จึงถือเป็นความคุ้มค่าในการลงทุนระยะยาว เจ้าของห้องไม่ต้องกังวลถึงปัญหาว่าจะเกิดขึ้นหลังอยู่อาศัยไปแล้ว ช่วยเพิ่มความมั่นใจว่าจะได้ห้องที่สมบูรณ์และมีคุณภาพมากที่สุด

ขอขอบคุณข้อมูลจาก : https://pass-engineering.com/when-is-the-condo-inspection/