สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนจะซื้อห้องคอนโด นอกจากคอนโดโครงการใหม่มือหนึ่งแล้ว ยังมีอีกตัวเลือกที่น่าสนใจเช่นเดียวกัน การเลือกซื้อคอนโดมือสอง ถือเป็นทางเลือกที่จะช่วยเราประหยัดค่าใช้จ่าย มีราคาที่ถูกกว่า แต่ทั้งนี้ เราก็ต้องตรวจสอบให้ดี ตรวจสอบให้ละเอียด เพราะห้องคอนโดเคยผ่านการใช้งานมาแล้ว วันนี้เราจะมารีวิวให้ฟังกันแบบละเอียด ในฉบับผู้ซื้อว่า ซื้อคอนโดมือสอง ต้องตรวจเช็กอะไรบ้าง ควรเลือกคอนโดแบบไหนถึงจะคุ้ม แบบไหนควรหลีกเลี่ยง เพื่อให้คุณได้ห้องที่สมบูรณ์ มีคุณภาพ ไม่มีปัญหาซ้อนอยู่
ซื้อคอนโดมือสอง ต้องดูอะไรบ้าง
- ซื้อห้องคอนโด อย่างแรกเลยคือ การตรวจสภาพของประตูห้อง หน้าต่าง-บานเลื่อน บานพับ ลูกบิด กลอนประตู อยู่ในสภาพสมบูรณ์ สามารถใช้งานได้ตามปกติ ไม่ได้รับความเสียหาย
- การตรวจสภาพพื้นของห้อง มีความเรียบสม่ำเสมอ พื้นห้องไม่เอียง กระเบื้อง/พื้นห้องไม่แตก ทดสอบด้วยการวางลูกแก้ว เช็คความลาดเอียง หรือการเดินย่ำกับไปพื้น
- ตรวจห้องน้ำ ดูระบบการระบายน้ำ สามารถระบายได้ตามปกติ ไม่มีน้ำขังภายในห้องเวลาใช้งาน ทดสอบด้วยการเปิดน้ำทิ้งไว้ น้ำไหลลงท่อปกติ ไม่เอ่อล้น
- ตรวจดูระบบสุขภัณฑ์ ใช้งานได้ดี เช็กแรงดันน้ำปกติ อ่างล้างหน้าไม่ตัน น้ำมีความสะอาด ก็อกน้ำไหลตามปกติ
- การตรวจดูผนังห้องคอนโด ไม่มีรอยแตกร้าวบริเวณฝ้า เพดาน ไม่มีน้ำรั่วซึม หรือมีอาการบวมจากผนัง การทาสีเรียบร้อยดี ไม่มีสีลอก
- ตรวจเช็กระบบไฟฟ้า ทุกจุดสามารถใช้งานได้ ปลั๊กไฟไม่มีไฟรั่วเกิดขึ้น ระบบไฟส่องสว่างตามปกติ
- ตรวจสอบเครื่องใช้ไฟฟ้า เฟอร์นิเจอร์ของแถม ใช้งานได้ ไม่มีสภาพชำรุดเสียหาย
สิ่งที่ควรตรวจเช็กนอกจากสภาพห้องคอนโด
นอกเหนือจากการตรวจสภาพของคอนโดมือสองที่คุณจะซื้อแล้ว ควรเช็คสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยด้วย ซึ่งหลายๆท่านมักจะพลาดในจุดนี้ไป
- ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ควรสอบถามเจ้าของห้องที่จะขายว่า มีค้างค่าส่วนกลางหรือไม่ หรืออาจจะสอบถามกับทางนิติโดยตรง ซึ่งหากยังมีค้างจ่าย จะต้องแจ้งให้ผู้ขายชำระให้ครบเรียบร้อยเสียก่อน
- ตรวจดูการบริหารของนิติ มีการดูแลความเป็นของลูกบ้านและที่พักอาศัยอย่างดี อุปกรณ์ส่วนกลางที่ใช้ร่วมกัน อยู่ในสภาพที่พร้อมใช้งาน ไม่ทรุดโทรม มีการบำรุงรักษาตามระยะอยู่ตลอด พร้อมทีมงานรักษาความปลอดภัย
- เพื่อนบ้าน หรือเพื่อนข้างห้อง เป็นอีกปัจจัยที่ต้องเช็กถ้าเป็นไปได้ ควรสอบถามกับผู้ขายโดยตรงว่า เพื่อนข้างห้องของเราในอนาคตมีนิสัยเป็นอย่างไร เคยมีประวัติเสียหายหรือสร้างปัญหาในระหว่างที่พักอาศัยหรือไม่
- ปัญหาที่เรามองไม่เห็น เป็นจุดบกพร่องที่ไม่สามารถมองเห็นด้วยตาเปล่า บางครั้งผู้ขายอาจจะไม่ทราบหรือเลี่ยงที่จะปิดไว้ เช่น มีน้ำรั่วซึม ท่อน้ำตัน หรือระบบไฟฟ้าเก่า ซึ่งส่วนนี้เราอาจจะตรวจสอบเองได้ยาก การเลือกจ้างมืออาชีพเฉพาะทางมาตรวจคอนโด ถือเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าในระยะยาว
การเตรียมพร้อมหลังจากตรวจคอนโดเสร็จสิ้น
สำหรับท่านที่ซื้อคอนโดเก่า คอนโดมือสอง หลังจากที่ตรวจสอบสภาพห้องเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่ต้องทำหลังจากนี้คือ การระบุเงื่อนไข หากมีการพบจุดที่ชำรุดเสียหาย ต้องให้ทางผู้ขายหรือโครงการดำเนินการแก้ไขให้แล้วเสร็จก่อน ไม่แนะนำให้เซ็นสัญญาซื้อขายหรือโอนมอบกรรมสิทธิ์ก่อน เพราะคุณอาจจะได้ห้องที่ไม่มีคุณภาพ ไม่พร้อมอยู่อาศัย
ดังนั้น การเลือกซื้อคอนโดมือสอง ที่เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจ สำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดงบประมาณ แต่อย่าลืมตรวจสอบสภาพห้องให้เรียบร้อย ตรวจเช็กให้ถี่ถ้วน ถึงแม้ว่าการตรวจคอนโด คุณจะสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่ก็อาจจะไม่ละเอียดเท่ากับการจ้างบริษัทตรวจคอนโด ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญ มีอุปกรณ์เครื่องการตรวจที่ทันสมัย อีกทั้งยังมีประสบการณ์ตรวจโดย สามารถค้นจุดเสี่ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้คุณได้ห้องที่สมบูรณ์ ตรงตามความต้องการ ดีกว่าเสียเงินไปแล้วได้คอนโดที่ไม่ดี แล้วยังต้องมาเสียเงินซ่อมเอง
ขอขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก : https://pass-engineering.com/buy-secondhand-condo-checklist/
