หนึ่งคำถามที่หลายๆคน เวลาจะซื้อบ้านต้องพบเจอก็คือ ตรวจบ้านตอนไหน สำหรับใครที่ซื้อบ้านหลังแรกก็อาจจะไม่มีความรู้มากนัก ไม่มั่นใจว่าต้องดูจุดใดบ้าง เช็กจุดไหนเสียหาย เพราะบ้านก็เปรียบเสมือนการลงทุนครั้งใหญ่ ต้องใช้จำนวนเงินไม่น้อย ไม่ว่าจะกู้สินเชื่อจากธนาคาร หรือซื้อบ้านเงินสดก็ตาม ดังนั้น การตรวจบ้านก็เพื่อให้เราได้บ้านที่สมดั่งใจที่หวังเอาไว้ ตอบโจทย์ต่อผู้อยู่อาศัยมากที่สุด มีความปลอดภัย ไม่มีปัญหาหลังเข้าอยู่หรือโอนกรรมสิทธิ์รับบ้านไปแล้ว วันนี้ Naidee จะมารีวิวว่า เวลาเราซื้อบ้าน ควรเลือกตรวจบ้านก่อนรับโอนหรือตรวจบ้านหลังโอน ทั้ง 2 แบบนี้ต่างกันอย่างไร
ตรวจบ้านตอนไหน
1.ตรวจบ้านก่อนรับโอน
การตรวจบ้านก่อนโอน ถือเป็นตัวแรกที่เราจะแนะนำให้ทำกัน เพราะเราจะสามารถตรวจเช็กได้ทุกจุดอย่างละเอียด ก่อนที่จะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์จากผู้รับเหมาหรือเจ้าของโครงการ หากมีจุดที่บกพร่องเสียหาย จุด Defect ต่างๆ สามารถจดบันทึกรายละเอียด ถ่ายรูป หรือมาร์คจุดเหล่านั้นไว้ แล้วแจ้งทางโครงการให้เข้ามาทำการปรับปรุงให้เรียบร้อยก่อนได้ เพื่อให้เราได้บ้านที่ปลอดภัยและมีคุณภาพที่สุด และยังเป็นการรักษาสิทธิ์ของผู้ซื้อบ้านหรือผู้บริโภคอีกด้วย ถึงแม้ว่าการตรวจบ้านจะสามารถทำได้ด้วยตัวเอง แต่เราก็ไม่แนะนำมากนัก เพราะในบางครั้งการตรวจด้วยตนเอง อาจจะถูกจำกัดในเรื่องของเครื่องมือ อุปกรณ์ตรวจบ้านที่ไม่ครบครัน และบางจุดที่เราอาจจะมองไม่เห็นด้วยตาเปล่า การเลือกจ้างบริษัทรับตรวจบ้านจึงถือเป็นตัวเลือกที่น่าใจ เพราะบริษัทวิศกรตรวจรับบ้าน มีเครื่องมืออุปกรณ์ที่ทันสมัย ได้มาตรฐาน และประสบการณ์เชี่ยวชาญโดยตรง จึงถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า
2.ตรวจบ้านหลังรับโอน
การตรวจบ้านหลังจากรับโอนกรรมสิทธิ์ เป็นอีกตัวเลือกที่สามารถทำได้เช่นเดียวกัน แต่หลายๆท่านอาจจะพลาดได้ในส่วนนี้ เพราะในบางครั้งที่เราไปซื้อบ้านตามโครงการ ที่ใกล้จะปิดการขายหรือเหลือบ้านเฟสสุดท้าย ก็จะรีบให้เราเซ็นรับโอนบ้านก่อน อาจมีการเสนอโปรโมชันดีๆเพื่อดึงดูด การลดราคา ทำให้ผู้ซื้อบางรายอาจจะรีบโอนชื่อก่อนเพราะกลัวจะไม่ได้ส่วนลด พอมาตรวจภายหลังก็อาจจะเจอปัญหาต่างๆ งานดีเฟค Defect ที่ไม่เรียบร้อย ซึ่งอาจจะทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเสียเงินซ่อมเอง พอจะแจ้งให้ทางโครงการแก้ไข การดำเนินการก็อาจจะล่าช้า ดังนั้น การเลือกซื้อบ้านควรเลือกซื้อกับโครงการที่น่าเชื่อถือ และควรจ้างบริษัทตรวจบ้าน วิศกรที่มีประสบการณ์ เข้ามาทำการตรวจหาข้อบกพร่อง เพื่อเร่งแก้ไขปัญหาดังกล่าว ก่อนที่ผู้ซื้อจะเข้าอยู่บ้านได้อย่างปลอดภัย
สรุปแล้ว สำหรับท่านใดที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านสักหลัง ไม่ว่าจะก่อนโอนหรือหลังโอน การตรวจบ้านเป็นขั้นตอนสำคัญที่ผู้ซื้อบ้านไม่ควรละเลย ควรตรวจเช็กบ้านทุกจุด ไม่ว่าจะเป็นงานโครงสร้าง งานทาสี งานพื้นกระเบื้อง ประตูหน้าต่าง ระบบไฟฟ้าและประปา งานสุขาภิบาล และอื่นๆ ตรวจให้เรียบร้อย การตรวจบ้านสามารถตรวจเช็กด้วยตัวเองได้ หากท่านมีเครื่องมือที่เพียงพอ และมีประสบการณ์มาก่อน แต่สำหรับใครที่เป็นมือใหม่ พึ่งเคยซื้อบ้านหลังแรก การเลือกใช้บริการบริษัทรับตรวจบ้านย่อมดีกว่า เพราะทีมช่างตรวจบ้าน มีความเชี่ยวชาญ ประสบการณ์เฉพาะด้าน อีกทั้งยังมีผลงานรับประกัน ใบรายงานการตรวจสอบรับรอง ตรวจเช็กได้อย่างละเอียดทุกจุด เพื่อให้ผู้ซื้อบ้านได้บ้านที่มีคุณภาพที่ดีที่สุด
ขอขอบคุณแหล่งข้อมูลจาก : https://pass-engineering.com/when-to-schedule-home-inspection/
