บ้านเป็นสถานที่ในการสร้างความอบอุ่นหลายๆคนมีพื้นที่ในการสร้างความสุขสร้างครอบครัวและสร้างความอบอุ่นเมื่ออยู่ภายในบ้าน สำหรับบ้านมือ2 ซึ่งเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว อาจมีอายุการใช้งานที่ยาวนานซึ่งเป็นเรื่องปกติของบ้านมือ2 ที่มีสภาพเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา เพื่อให้เกิดมาตรฐานในด้านความปลอดภัยและเป็นที่ยอมรับจำเป็นต้องมีการตรวจบ้านหรือการตรวจรับบ้านมือ2 เพื่อให้ทราบถึงสภาพของตัวบ้านรวมถึงการแก้ไขปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้นอาบน้ำปัญหาเหล่านี้ไปเจรจาต่อรองกับเจ้าของบ้านคนเดิมได้อีกด้วย
ทำไมต้องตรวจบ้านมือสอง? ตรวจรับแล้วดีอย่างไร
การตรวจรับบ้านมือ2 ก่อนซื้อมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง เพราะว่าการตรวจรับบ้านซึ่งมีตัวแทนที่มีความชำนาญการหรืออาจใช้บริษัทรับตรวจบ้านเพื่อเป็นตัวกลางในการตรวจสอบปัญหาต่างๆที่เกิดขึ้น เพื่อนำข้อมูลและปัญหาต่างๆที่พบตามสภาพความเป็นจริงของบ้านมือ2 เช่น สภาพโครงสร้าง ระบบประปา ระบบไฟฟ้า และระบบอื่นๆ เป็นต้น ซึ่งปัญหาต่างๆจะถูกแจ้งให้กับเจ้าของบ้านทำการแก้ไข เพื่อให้มั่นใจได้ว่าบ้านมือ2 มีการปรับปรุงให้อยู่ในสภาพที่ดีและไม่มีปัญหาที่อาจเกิดขึ้นและสร้างความเสียหายได้ในอนาคต ซึ่งการตรวจพร้อมบ้านมือ2 จึงเป็นเครื่องมือในการตรวจสอบที่มีประสิทธิภาพก่อนการโอนกรรมสิทธิ์นั่นเอง
ความสำคัญของการตรวจรับบ้านมือสอง
การตรวจอัลบั้มมือสองมีความสำคัญ โดยเฉพาะก่อนกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อทราบถึงสภาพบ้านที่แท้จริง และสามารถประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมปัญหาต่างๆที่อาจเกิดขึ้นได้ รวมไปถึงช่วยให้ผู้ซื้อสามารถแจ้งปัญหาต่างๆให้กับเจ้าของบ้านเพื่อทำการแก้ไข ช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจได้ดีขึ้น และหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆที่อาจตามมาหลังการโอนกรรมสิทธิ์
ตรวจบ้านมือ2 ต้องตรวจอะไรบ้าง
1.ตรวจสอบโครงสร้างของตัวบ้าน
- ตรวจสอบรอยร้าว โดยการสังเกตรอยร้าวบริเวณต่างๆ เช่น ผนังบ้าน เสาบ้าน คาน และโครงสร้างการเชื่อมต่อต่างๆเป็นต้น
- ตรวจสอบการทรุดตัว โดยการสังเกตพื้นบริเวณรอบบ้าน เช่น ลานจอดรถ พื้นบ้าน และบริเวณอื่นๆเป็นต้น ได้มีการทรุดตัวหรือมีรอยแยกทำให้เกิดระดับที่แตกต่างกันหรือไม่
- ตรวจสอบโครงสร้างหลังคา โดยการตรวจสอบรอยรั่วต่างๆ รอยแตก ฝ้าเพดาน และสภาพของกระเบื้องหลังคา
- ตรวจสอบความแข็งแรงของโครงสร้าง โดยการทดสอบความแข็งแรงหรือการตรวจสอบในส่วนรับน้ำหนักของตัวบ้านเช่น ฐานราก อาคาร และเสาบ้านเป็นต้น
2.การตรวจสอบสภาพแวดล้อมบริเวณต่างๆ
- การตรวจสอบเพื่อนบ้าน สามารถสอบถามเพื่อนบ้านเกี่ยวกับประวัติและความเป็นอยู่ของตัวบ้านมือ2 ว่าเหมาะสมในการจัดซื้อหรือไม่
- ตรวจสอบแมลงและปลวก การตรวจสอบบ้านมือสองเพื่อตรวจหาปลวกและแมลงโดยการสังเกตร่องรอย ปลวก และแมลงอื่นๆที่อาจทำให้เกิดความเสียหายต่อตัวบ้านได้
- ตรวจสอบบริเวณโดยรอบตัวบ้าน ด้วยการเดินสำรวจตรวจสภาพดิน สิ่งก่อสร้างรอบๆตัวบ้าน และการระบายน้ำไม่มีการอุดตัน
3.ตรวจสอบระบบต่างๆภายในบ้าน
- ตรวจสอบระบบสุขาภิบาล จำเป็นต้องมีการตรวจสอบการทำงานของท่อระบายน้ำ สุขภัณฑ์ต่างๆ และระบบบำบัดน้ำเสีย เพื่อตรวจสอบระบบการทำงานที่สมบูรณ์หรือไม่
- ตรวจสอบการระบายน้ำภายในบ้าน จำเป็นต้องมีการตรวจสอบการระบายน้ำภายในห้องน้ำ ห้องครัว และบริเวณอื่นๆ เพื่อตรวจหาการอุดตันของท่อน้ำ
- การตรวจสอบการรั่วซึมของน้ำ การตรวจบ้านมือ2 จำเป็นต้องมีการตรวจหาการรั่วซึมของน้ำบริเวณต่างๆ และแรงดันน้ำที่ใช้ได้จริง หากพบการอุดตันหรือการรั่วซึมจะต้องทำการแก้ไขทันที
- ตรวจสอบระบบไฟฟ้า มีความสำคัญในด้านความปลอดภัยและการใช้งาน ฟังก์ชั่นการใช้งานต่างๆของบ้านมือ2 เพื่อตรวจหาการลัดวงจร และความสมบูรณ์ของฟังก์ชั่นการใช้งานอุปกรณ์ไฟฟ้าในส่วนต่างๆเช่น เบรกเกอร์ สวิตช์ไฟ ปลั๊กไฟ และระบบไฟฟ้าในส่วนอื่นๆเป็นต้น
4. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ต่างๆ
- ตรวจสอบประวัติของตัวบ้านมือ2 ด้วยการสอบถามเจ้าของบ้านคนเดิมและนายหน้าเกี่ยวกับประวัติการซ่อมแซมต่างๆ รวมถึงปัญหาที่เกิดขึ้นและสาเหตุของการขายหรือย้ายออก
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ในด้านกฎหมาย เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาซื้อขาย และเอกสารอื่นๆที่ถูกต้องครบถ้วน
5. ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินภายในบ้าน
- สำหรับบ้านมือ2 บางครั้งอาจมีการขายแบบครบเซ็ต และการตกแต่งบิ้วอินเฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินภายในตัวบ้านอย่างครบถ้วน สามารถซ่อมแซมให้กลับมาใช้งานได้ สิ่งเหล่านี้อาจสามารถใช้ต่อได้และเพิ่มมูลค่าได้ในอนาคตอีกด้วย
6.การตรวจสอบอุปกรณ์อื่นๆ
- การตรวจสอบอุปกรณ์อื่นๆของบ้าน เช่น การตรวจสอบแปลนบ้าน มิเตอร์ไฟฟ้า และตรวจสอบมิเตอร์น้ำ เป็นต้น มีความถูกต้องและใช้งานได้สมบูรณ์หรือไม่
การตรวจรับบ้านมือ2 เป็นการตรวจสอบหาจุดบกพร่องและรายละเอียดต่างๆที่ถูกซ่อนเร้นอยู่ สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าและตรวจสอบได้ด้วยเครื่องมือและเทคโนโลยีในการตรวจสอบบ้าน จะช่วยให้คุณสามารถตัดสินใจและมีความมั่นใจว่าบ้านที่เลือกนั้นมีความคุ้มค่าและไม่มีปัญหาซ่อนเร้นอยู่และที่สำคัญมีความคุ้มค่าในการลงทุน
ขอบคุณข้อมูล : https://pass-engineering.com/second-hand-house-inspection/
