ซื้อบ้านใหม่ อย่าเพิ่งรีบโอน! ก่อนรับบ้านควรตรวจอะไร และเลือกทีมตรวจบ้านอย่างไรให้ไม่พลาด

หลังจากบ้านสร้างเสร็จแล้ว นัดโอนอะไรเสร็จสับ หลายคนก็อยากรีบรับกุญแจแล้วเข้าอยู่เลย แต่ช่วงก่อนโอนนี่แหละที่ควรใช้เวลาเดินดูบ้านให้ละเอียดที่สุด เพราะหลังจากย้ายของ ทำ Built-in หรือตกแต่งเพิ่มไปแล้ว บางจุดจะเข้าถึงยากขึ้น และถ้ามาเจอ Defect ตอนนั้นก็ต้องเสียเวลานัดช่างกลับมาแก้อีกรอบ

บ้านใหม่มีตำหนิได้เป็นเรื่องปกติ ตั้งแต่งานสี กระเบื้อง ประตูหน้าต่าง ไปจนถึงระบบน้ำและไฟฟ้า สิ่งที่ควรทำจึงไม่ใช่เดินดูว่าบ้าน “สวยไหม” แต่ต้องลองใช้งานจริงด้วย

ก่อนโอนบ้าน ควรตรวจให้เรียบร้อยแค่ไหน?

ถ้ามีเวลา ควรตรวจบ้านก่อนวันที่โอนจริง เพื่อให้แน่ใจและยังมีช่วงเวลาให้โครงการแก้ไขหากพบจุดที่บกพร่อง เพราะหากโอนเสร็จแล้วการแก้ไขอาจจะล่าช้ากว่าเดิม อย่าดูแค่รอยเล็ก ๆ บนผนัง ลองเปิดประตูทุกบาน เปิดก๊อกน้ำ กดชักโครก ทดลองปลั๊กและสวิตช์ ดูการระบายน้ำในห้องน้ำ รวมถึงเดินรอบบ้านว่ามีน้ำขังหรือพื้นทรุดผิดปกติหรือไม่ จุดพวกนี้บางทีดูด้วยตาอย่างเดียวไม่เจอ ต้องลองใช้ถึงจะรู้ ถ้าโครงการนัดโอนแล้วแต่ยังไม่ได้ตรวจ หรือมีเหตุจำเป็นที่ต้อง โอนบ้านก่อนตรวจรับ ก็ควรเก็บภาพสภาพบ้านไว้ให้มากที่สุด และนัดตรวจตามหลังให้เร็ว อย่าปล่อยยาวจนจำไม่ได้ว่าจุดไหนมีมาตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่

บ้านใหม่ก่อนรับมอบ ต้องเช็กอะไรบ้าง?

ไม่จำเป็นต้องจำรายการยาวเป็นสิบ ๆ หน้า เอาแค่แบ่งบ้านออกเป็นส่วน ๆ แล้วไล่ดูให้ครบจะง่ายกว่า

• งานพื้น ผนัง และฝ้า ดูรอยแตกร้าว งานสี กระเบื้อง จุดกลวง คราบน้ำ และความเรียบร้อยของผิวงาน ถ้ามีรอยผิดปกติควรถ่ายภาพเก็บไว้ก่อน
• ประตูและหน้าต่าง ต้องลองเปิด ปิด ล็อกจริง ไม่ใช่แค่ดูว่าติดตั้งครบ บางบานอาจฝืด ปิดไม่สนิท หรือมีช่องตามแนววงกบ
• ระบบน้ำ ลองเปิดก๊อกพร้อมกันหลายจุด ดูแรงดัน เช็กข้อต่อใต้ซิงก์ สุขภัณฑ์ ปั๊มน้ำ และการระบายน้ำในห้องน้ำ หากปล่อยน้ำแล้วมีแอ่งค้างอยู่นานก็เป็นจุดที่ควรแจ้งแก้
• ระบบไฟฟ้า ควรดูทั้งตู้ไฟ ปลั๊ก สวิตช์ และวงจรต่าง ๆ ไม่ใช่เปิดไฟติดแล้วจบ เพราะบางปัญหาเกี่ยวกับการติดตั้งหรืออุปกรณ์ป้องกันที่คนทั่วไปมองจากภายนอกไม่เห็น

ถ้าเป็นบ้านเดี่ยวหรือทาวน์โฮม ยังต้องดูหลังคา รางน้ำ พื้นรอบบ้าน ที่จอดรถ บ่อพัก และทางระบายน้ำเพิ่มด้วย เพราะพื้นที่ภายนอกเป็นส่วนที่มีผลกับการใช้งานจริงมากกว่าที่คิด

การ ตรวจบ้านก่อนโอน โดยทีมที่มีประสบการณ์จะช่วยไล่ดูงานแต่ละระบบให้เป็นชุด และรวบรวมจุดที่พบเป็นรายการ Defect เพื่อนำไปแจ้งโครงการแก้ไขได้ง่ายกว่าการเดินจำเองทีละจุด

เจอ Defect แล้วควรทำยังไงต่อ?

ถ้าเจอจุดผิดปกติในช่วงก่อนรับโอนบ้าน ยังไม่ต้องรีบซ่อมด้วยตัวเอง ให้ถ่ายรูป จดตำแหน่ง และแจ้งทางโครงการก่อน พร้อมแสดงหลักฐานว่าพบอะไรตรงไหน  หลังจากโครงการแจ้งกลับมาว่าแก้ไขแล้ว ก็ควรกลับไปดูซ้ำ เพราะบางงานดูเหมือนแก้เสร็จแต่ยังใช้งานไม่ดี เช่น ประตูที่ยังฝืด พื้นห้องน้ำที่ยังมีน้ำขัง หรือรอยรั่วที่หายไปช่วงหนึ่งแล้วกลับมาใหม่

กรณีรอยแตกร้าว น้ำรั่ว หรือระบบไฟที่ไม่แน่ใจสาเหตุ อย่าเพิ่งเดาแล้วให้ช่างแก้ตามจุดที่เห็นทันที บางครั้งปัญหาอยู่คนละตำแหน่งกับอาการที่ปรากฏ ถ้าหาต้นเหตุไม่เจอ งานซ่อมก็มีโอกาสต้องทำซ้ำ

จะจ้างทีมตรวจบ้าน เลือกจากอะไรดี?

หลายคนเริ่มจากถามราคา ซึ่งไม่ผิด แต่ควรถามเรื่องขอบเขตงานพร้อมกันด้วย เพราะแต่ละเจ้าตรวจไม่เหมือนกัน บางที่เน้นงานสถาปัตย์ บางที่รวมระบบน้ำ ระบบไฟ หลังคา และพื้นที่ภายนอกด้วย

ก่อนจองลองดูให้ครบว่าใครเป็นคนตรวจ ได้รายงานแบบไหน มีตัวอย่างผลงานหรือไม่ และหลังโครงการแก้แล้วมีบริการกลับมาตรวจซ้ำหรือเปล่า ถ้ายังไม่รู้จะเริ่มเทียบจากตรงไหน สามารถดู บริษัทตรวจบ้าน หลายเจ้าแล้วเทียบวิธีทำงานกันก่อน ไม่จำเป็นต้องเลือกจากราคาต่ำสุดอย่างเดียว

Pass Engineering เป็นหนึ่งในทีมที่ให้บริการตรวจบ้านและคอนโดก่อนโอน โดยตรวจหลายระบบและจัดทำรายการ Defect สำหรับนำไปแจ้งแก้ไขกับโครงการ ถ้ากำลังจะรับบ้านใหม่ การใช้เวลาตรวจให้ละเอียดก่อนวันรับกุญแจอีกสักรอบ มักง่ายกว่าการกลับมาไล่แก้งานหลังย้ายเข้าอยู่แล้ว

ขอขอบคุณข้อมูลจาก https://pass-engineering.com/house-transfer-before-inspection/